📝 Zakup Działki ROD – Krok po Kroku 🌿

Zakup działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD) to świetny sposób na ucieczkę od miejskiego zgiełku i cieszenie się naturą. Jeśli marzysz o własnym kawałku zieleni, gdzie możesz odpocząć i uprawiać rośliny, oto przewodnik krok po kroku, jak kupić działkę ROD.

 Zrozumienie, Czym Jest ROD

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) to tereny rekreacyjne, które służą do uprawy roślin i wypoczynku. Działki w ROD nie są przeznaczone do stałego zamieszkania, ale mogą być miejscem weekendowego wypoczynku i rekreacji.

Ważna informacja: „Zakup działki ROD” to tylko skrót myślowy. Formalnie – odkupujesz prawo użytkowania działki ROD, a więc nie jesteś właścicielem gruntu, a jedynie użytkujesz działkę w sposób określony w regulaminie ROD. Twoją własnością na działce są budynki, wszelkie sprzęty oraz nasadzenia.

1️⃣Znalezienie Działki

Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej działki. Możesz to zrobić na kilka sposobów:

• Ogłoszenia Internetowe: Sprawdź portale ogłoszeniowe, takie jak OLX, Otodom czy Allegro.
• Tablice Ogłoszeniowe w ROD: Warto odwiedzić kilka ogrodów działkowych i sprawdzić tablice ogłoszeń.
• Lokalne Gazety i Biura Nieruchomości: Czasami działki ROD są reklamowane w lokalnych mediach, a bardzo często mają je w ofercie biura nieruchomości.

2️⃣Kontakt z Zarządem ROD

Gdy znajdziesz interesującą działkę, skontaktuj się z zarządem danego ogrodu działkowego. Zarząd ROD udzieli Ci informacji o obowiązujących zasadach, opłatach oraz procedurach zakupu.

3️⃣Sprawdzenie Stanu Prawnego

Przed zakupem warto upewnić się, że działka nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami:

• Aktualny Status Prawny: Upewnij się, że sprzedający ma prawo do użytkowania działki (sprawdź jego umowę nabycia prawa do użytkowania działki).
• Brak Zaległości Finansowych: Sprawdź, czy na działce nie ciążą zaległości z tytułu opłat członkowskich lub innych zobowiązań wobec ROD.

4️⃣Oględziny Działki

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, odwiedź działkę osobiście:

• Stan Techniczny: Sprawdź, czy na działce są niezbędne instalacje wodne i elektryczne, oraz w jakim stanie są altany, szklarnie i inne zabudowania. Uwaga: upewnij się, że domek-altana ma wymiary zgodne z obowiązującym regulaminem (jeśli domek będzie zbyt duży, Zarząd ROD może nakazać jego przebudowę, tak, aby mieścił się w normach określonych w regulaminie).
• Lokalizacja: Upewnij się, że działka znajduje się w dogodnej dla Ciebie lokalizacji w ogrodzie, na przykład czy nie jest zbyt blisko wjazdu, śmietników itp.

5️⃣Negocjacje i Cena

Po oględzinach działki przyszedł czas na negocjacje ceny. Pamiętaj, że zawsze warto negocjować, aby uzyskać jak najlepszą ofertę. Bardzo pomocne jest w tym biuro nieruchomości, które ma rozeznanie w cenach rynkowych takich działek.

6️⃣Umowa Przeniesienia Prawa do Działki

Po uzgodnieniu warunków zakupu, następuje sporządzenie umowy przeniesienia prawa do działki. Jest to umowa cywilnoprawna, która musi być zawarta w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym. Tak więc praktycznie – taka umowa zawierana jest u Notariusza. Umowa powinna zawierać:

• Dane obu stron (sprzedającego i kupującego)
• Dokładny opis działki
• Cenę sprzedaży
• Termin przekazania działki.

Ważna wskazówka: Często zarządy ROD mają swoje własne umowy sprzedaży prawa do użytkowania działki. Koniecznie zadzwoń do zarządu i to sprawdź, ponieważ mogą oni nie respektować innego wzoru, co może spowodować wydłużenie procesu zakupu przez konieczność podpisania nowej umowy.

7️⃣Opłaty i Formalności

Po podpisaniu umowy, konieczne jest uregulowanie wszelkich opłat związanych z zakupem działki:

• Opłata wpisowa: Może być naliczona przez zarząd ROD, w różnych kwotach – warto o to zapytać wcześniej.
• Opłaty notarialne: opłata za poświadczenie podpisów przez Notariusza.
• Opłaty członkowskie: Opłacenie rocznej składki członkowskiej w ROD.

8️⃣Przekazanie Działki

Ostatnim krokiem jest formalne przekazanie działki. Zarząd ROD musi uchwałą zatwierdzić nowego użytkownika działki, zazwyczaj trwa to około 2 tygodnie. Po akceptacji, działka staje się Twoja!

9️⃣Ciesz się Swoją Działką!

Gratulacje! Teraz możesz cieszyć się swoją własną działką ROD. Pamiętaj, aby przestrzegać regulaminu ogrodu działkowego i dbać o swoją nową przestrzeń.

---

Zakup działki ROD to doskonały sposób na relaks i uprawę własnych roślin. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale z naszym przewodnikiem krok po kroku, będziesz mógł cieszyć się własnym kawałkiem zieleni w krótkim czasie.

Jeśli potrzebujesz pomocy lub masz pytania dotyczące zakupu działki, skontaktuj się z nami!

 

Anna Andrzejewska

Agentka nieruchomości, współwłaścicielka biura nieruchomości Moje Mieszkanie