Dom z warsztatem - Zamość, ul. Rzemieślnicza

Na sprzedaż DOM wolnostojący Z WARSZTATEM - to idealna propozycja dla osób, które potrzebują miejsca pod swoją działalność gospodarczą tuż przy domu.

Dom z garażem znajdują się na dużej, ogrodzonej działce, której powierzchnia wynosi 1409m².

DOM z tarasem i odnowioną elewacją. Powierzchnia piętra mieszkalnego to ok. 64m². Powierzchnia piwnicy z garażem to również 64m².

Pomieszczenia na piętrze:

• salon o powierzchni 18m² z oknem od strony północno-zachodniej. Nowa podłoga (panele), gładzie, instalacja przygotowana pod TV;
• sypialnia 1 o powierzchni 13m², okna również od strony północno-zachodniej; na podłodze panele;
• sypialnia 2 o powierzchni 12m², okna od strony południowo-wschodniej, wychodzące na taras; na podłodze panele;
• kuchnia - o powierzchni 7m² pas roboczy z płytek, na podłodze szary gres, okna od strony południowo-wschodniej;
• łazienka o powierzchni 4m² z przygotowanym odpływem liniowym do brodzika; pozostałe odpływy przygotowane;
• korytarz o powierzchni 10m² na podłodze szary gres;
• taras - o powierzchni 9m² - na wejściu do domu.

W pokojach na podłodze panele, a w kuchni, łazience i na korytarzu szary gres. Elewacja odnowiona (ocieplona styropianem 15cm), dach po remoncie. Dom przeszedł generalny remont wraz z instalacjami. Cały budynek z cegły.

Ogrzewanie rozprowadzone i przygotowane do zainstalowania pompy ciepła oraz grzejników (stary piec jest pozostawiony w piwnicy, tak więc można skorzystać z dofinansowania!).

Woda z sieci gminnej. Odprowadzenie ścieków - obecnie szambo, ale jest możliwość przyłączenia do sieci gminnej!

Piwnica - jej powierzchnia jest taka, jak części mieszkalnej. Znajduje się tam garaż oraz liczne mniejsze pomieszczenia, w tym kotłownia. Obecnie wejście do piwnicy jest tylko przez garaż, ponieważ zejście z części mieszkalnej zostało zamurowane, w razie potrzeby można je przywrócić. Okna w piwnicy - z trzech stron domu.

Teren wokół domu: liczne nasadzenia, miejsca postojowe wybetonowane, zarówno od frontu domu, jak również po prawej stronie (wjazd na działkę z dwóch stron). Z tyłu domu niewielka przestrzeń, gdzie można przejść bezpośrednio do warsztatu.

WARSZTAT - idealne miejsce na prowadzenie działalności, na przykład warsztatu samochodowego. Duży plac do zagospodarowania według potrzeby. Nowa brama wjazdowa, metalowa.

Pomieszczenia:

• hala 1 o powierzchni ok. 63m², a w hali dwa pomieszczenia socjalne: pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok.4m² (z oknem) oraz niewielka łazienka o powierzchni 2m2; hala ma wysokość 3,7m;
• hala z kanałem o powierzchni ok. 70m², z kanałem w tylnej części hali. Duża brama garażowa o wymiarach 285x285cm. Hala dobrze doświetlona duże okna. Wysokość pomieszczenia od 3,24m do 4,6m w najwyższym punkcie.

Dodatkowo przy warsztacie dobudowane są 2 budynki gospodarcze o powierzchni 17m² oraz 24m², czyli łączna ich powierzchnia to 41m².

Warsztat wraz z budynkami gospodarczymi do remontu. Dach również wymaga renowacji. W hali zamontowana jest instalacja elektryczna z gniazdami 230V oraz 400V.

Łączna powierzchnia domu wraz z warsztatem i budynkami gospodarczymi 302m².

Lokalizacja: ul. Rzemieślnicza w miejscowości Zamość jedynie 2km od zjazdu z S5 idealne połączenie z Bydgoszczą oraz szybki wylot na Poznań. Odległość od Bydgoszczy jedynie 18 minut. Blisko Dworzec PKP stacja Zamość jedynie 800m. Sklep Dino 1km. Mniejsze sklepy w odległości jedynie 500m. Dom znajduje się przy skrzyżowaniu z ul. Grzybową to idealne miejsce na spacery po leśnych ścieżkach duży las, dużo km do spacerów lub przejażdżek rowerowych! Okolica bardzo cicha, spokojna i bezpieczna. W pobliżu znajduje się również Kościół oraz m.in. duża piekarnia.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym znajdują się następujące zapisy dla działki, oznaczonej w MPZP symbolem 2MN/U:

Teren oznaczony symbolem 2MN/U przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług; obowiązują następujące ustalenia:

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0m;

2) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o nachyleniu od 15o do 45o ;

3) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej;

4) wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0m;

5) dachy budynków usługowych o nachyleniu od 1,50 do 450 ;

6) dopuszcza się budowę garaży, budynków gospodarczych lub garażowo gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5m;

7) kąt nachylenia dachów budynków garażowych, gospodarczych lub garażowo gospodarczych od 1,5o do 45o ;

8) dopuszcza się wydzielenie funkcji usługowej w budynkach mieszkaniowych tak by strefa uciążliwości usług nie wpływała na funkcję mieszkaniową;

9) powierzchnia funkcji usługowej w projektowanym budynku mieszkalnym nie może przekraczać 40% powierzchni całkowitej

10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi;

11) dopuszcza się podpiwniczenie budynków z uwzględnieniem okresowego wysokiego poziomu wód gruntowych;

12) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej związanej z podstawową funkcją terenu;

13) minimum 45% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej (zieleń użytkowa lub ozdobna);

14) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;

15) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,8;

16) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych 800m2 ;

17) obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnych z przepisami odrębnymi.

Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny - możesz mieć wyremontowany dom, a jednocześnie miejsce na działalność gospodarczą które możesz wynajmować ze sporym zyskiem lub z powodzeniem prowadzić tam własną firmę usługową.

Jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością zapraszam do kontaktu.

*Opis oferty zawarty w ogłoszeniu sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela; może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w K.C.