Dom: mieszkanie + 2 lokale usługowe

Dom z potencjałem inwestycyjnym | 3 niezależne lokale | działka 486 m² | garaż murowany + wiata | Bydgoszcz, os. Jary

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w zabudowie bliźniaczej, położona przy ul. Nasypowej w Bydgoszczy (osiedle Jary), która łączy funkcję mieszkalną i biznesową. To propozycja dla osób szukających domu z możliwością prowadzenia działalności, inwestora lub rodziny wielopokoleniowej.

Budynek składa się z trzech niezależnych kondygnacji:

- lokal usługowy w przyziemiu 38,5 m²

- lokal na parterze 55,69 m² (obecnie gabinet kosmetyczny, możliwość adaptacji na mieszkanie)

- mieszkanie na piętrze 57,55 m²

Dodatkowo na działce znajdują się:

- murowany garaż 16,77 m² - bezpieczne miejsce postojowe lub przestrzeń magazynowa

- drewniana zadaszona wiata - dodatkowe miejsce parkingowe lub gospodarcze

- ogród - teren rekreacyjny

- miejsca parkingowe na posesji.

Całość położona jest na działce o powierzchni 486 m².

To nieruchomość dająca wiele możliwości:

-zamieszkanie i prowadzenie działalności w jednym miejscu,

-wynajem części budynku lub wszystkich lokali,

-inwestycja pod lokale usługowe,

-dom dla rodziny wielopokoleniowej,

-połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej.

PARTER 55,69 m²

Lokal usługowy / gabinet kosmetyczny / możliwość adaptacji na mieszkanie / KLIMATYZACJA

Obecnie na parterze funkcjonuje gabinet kosmetyczny, a lokal jest po remoncie i gotowy do kontynuowania działalności bez dodatkowych nakładów finansowych.

Jednocześnie układ pomieszczeń pozwala na łatwe przekształcenie przestrzeni w pełnowartościowe mieszkanie.

Rozkład pomieszczeń:

-Pokój / gabinet 18,79 m² - największe pomieszczenie, bardzo dobrze doświetlone. Obecnie wykorzystywane usługowo, idealne jako salon zabiegowy, recepcja lub po adaptacji przestronny salon.

-Pokój 16,80 m² - pomieszczenie mogące pełnić funkcję recepcji i drugiego gabinetu, sypialni lub pokoju dziennego.

-Pokój 7,66 m² - pomieszczenie idealne jako gabinet, pokój dziecięcy lub sypialnia.

-Pokój 6,74 m² - Sprawdzi się jako biuro, garderoba lub dodatkowy pokój.

-Korytarz 4,05 m²

- WC 1,64 m².

PIĘTRO MIESZKANIE 57,55 m²

Funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym, do remontu.

Układ:

- Pokój 19,25 m² - przestronny i jasny salon z bardzo dobrym doświetleniem.

- Pokój 16,49 m² - przejściowy pokój, do którego można przenieść kuchnię.

- Pokój 8,05 m² - idealny jako sypialnia lub pokój dziecięcy.

- Kuchnia 3,62 m² - oddzielna kuchnia z możliwością otwarcia na strefę dzienną.

- Łazienka 4,82 m² - łazienka z wanną i zabudową.

- Korytarz 5,27 m² - funkcjonalna komunikacja z miejscem na dużą szafę.

Mieszkanie do odświeżenia lub remontu według własnego pomysłu.

PIWNICA LOKAL USŁUGOWY 38,5 m²

Lokal po generalnym remoncie, gotowy do prowadzenia działalności.

Idealny pod: salon beauty, gabinet, biuro, szkolenia, usługi medyczne, działalność handlową.

Układ:

- Pomieszczenie główne ok. 20,5 m² - duża przestrzeń, obecnie z zabudową pod salon fryzjerski i możliwością urządzenia kilku stanowisk pracy.

- Drugie pomieszczenie ok. 14 m² - aktualnie sala szkoleniowa z aneksem kuchennym.

- Łazienka + komunikacja ok. 4 m²

Lokal z wejściem od ulicy, duża witryna, rolety antywłamaniowe, parking, bardzo dobra ekspozycja, liczne miejsca parkingowe przed lokalem.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU:

budynek ocieplony,

dach po remoncie,

ogrzewanie gazowe jeden piec gazowy dla całego budynku,

brak czynszu administracyjnego,

instalacja elektryczna częściowo wymieniona (parter oraz piwnica)

nieruchomość zadbana i na bieżąco remontowana.

LOKALIZACJA: BYDGOSZCZ, os. JARY

Spokojna część miasta z bardzo dobrym dojazdem do centrum (komunikacja miejska autobus i tramwaj).

W pobliżu:

- ul. Nakielska

- sklepy i punkty usługowe

- szkoły i przedszkola

- komunikacja autobusowa i tramwajowa

- szybki dojazd do centrum!

Dlaczego ta nieruchomość wyróżnia się na rynku?

- dom - dwa lokale usługowe + mieszkanie

- możliwość prowadzenia działalności i mieszkania w jednym miejscu

- bardzo duży potencjał inwestycyjny czynsz najmu do uzyskania ok. 8000zł netto

- działka 486 m² z zadrzewionym ogrodem

- garaż murowany + wiata

- brak czynszu

- trzy niezależne kondygnacje.

To oferta dla osób szukających nieruchomości z potencjałem zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu lub inwestowania.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

*Opis oferty sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz oględzin nieruchomości. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.