Czy flipy mieszkań nadal się opłacają? Ile można zarobić na flipie w 2026r.?
Jeszcze kilka lat temu flipy mieszkań kojarzyły się z szybkim i wysokim zarobkiem. Wystarczyło kupić nieruchomość poniżej ceny rynkowej, wykonać remont i sprzedać ją drożej.
Dziś rynek jest bardziej wymagający.
Rosnące koszty remontów, wyższe ceny zakupu oraz większa świadomość kupujących sprawiają, że dobrze policzony flip może być zyskowny, ale błędy kosztują znacznie więcej niż wcześniej.
Dlatego najważniejsze pytanie nie brzmi: „Czy da się zarobić?”,
tylko: „Ile realnie zostaje po odliczeniu wszystkich kosztów?”
Przykład kalkulacji flipu mieszkania
Załóżmy mieszkanie w Bydgoszczy:
Zakup nieruchomości: 320 000 zł
Koszty dodatkowe:
- notariusz: 4 000 zł
- PCC (2%): 6 400 zł
- prowizje i opłaty: 6 500 zł
Łącznie: 16 900 zł
Remont
- łazienka
- podłogi
- malowanie
- kuchnia
- elektryka
Koszt: około 55 000–70 000 zł
Załóżmy: 60 000 zł
Całkowity koszt inwestycji
320 000 zł + 16 900 zł + 60 000 zł = 396 900 zł
Sprzedaż
Cena końcowa: 470 000 zł
Potencjalny zysk brutto
470 000 zł – 396 900 zł = 73 100 zł
Brzmi dobrze. Ale…
Koszty, których początkujący inwestorzy często nie liczą
W praktyce bardzo często pomijane są:
- koszt kapitału lub kredytu
- opłaty administracyjne
- czas sprzedaży
- dodatkowe poprawki
- podatek
I nagle:
z 73 tys. zł zysku robi się 40–50 tys. zł albo mniej!
Gdzie naprawdę zarabia się na flipie
Wbrew pozorom: największy wpływ na wynik ma zakup!
Nie remont. Nie sprzedaż.
Kupno nieruchomości:
- poniżej wartości rynkowej
- z potencjałem
- w dobrej lokalizacji,
najczęściej decyduje o opłacalności projektu.
PODSUMOWANIE
Flipy nadal mogą być opłacalne.
Ale dziś wymagają:
- kalkulacji
- znajomości rynku
- kontroli kosztów
Największym błędem jest liczenie tylko potencjalnej ceny sprzedaży.
Jeśli zastanawiasz się, jak znaleźć mieszkanie poniżej ceny rynkowej, przeczytaj również:
👉 Jak kupić mieszkanie poniżej ceny rynkowej w Bydgoszczy
To właśnie zakup najczęściej decyduje o zysku z inwestycji.
Anna Andrzejewska
Agentka nieruchomości, właścicielka biura nieruchomości Moje Mieszkanie
